首个数据中心Pre-REITs出身！

（原标题：首个数据中心Pre-REITs出身！）

作家：小李飞刀，剪辑：小市妹

曩昔多年，数据中心REITs成本化艰辛重重，但总有东说念主不走寻常路，勇于冲破传统镣铐，推动行业上前。

日前，山高控股（00412.HK）与各人保障旗下各人投资控股有限连累公司签署了策略合营条约，将在数据中心、清洁动力、金融产物创设等边界伸开，首个落地技俩是太仓数据中心。

值得留心的是，各人投控与山高控股参股的世纪互联（VNET）将共同成立中国首支数据中心边界的Pre-REITs基金，投资太仓数据中心技俩。这不仅是国内险资初次购买IDC钞票，也可能推动数据中心钞票走向更雄壮的REITs公募或私募市集。

【推动数据中心成本化进度】

按照业内共鸣，基于国内公募REITs市集繁衍出的Pre-REITs逻辑与Pre-IPO访佛，只不外方向是钞票。投资东说念主先发一个基金握有方向钞票，通过前期建立、投资运营后，主要通过公募REITs终了退出，获取钞票升值。此外，被存量REITs收购或顺利卖给产业方亦然可行的退长进径。

在这一过程中，方向钞票是否具备公募REITs产物后劲是首要前提，这变相条目钞票畴昔的现款流要相对踏实、预期性较强。

业内东说念主士分析指出，行动“数字世界的生意地产”，IDC钞票主要依赖于机柜房钱收入，因此现款流入相对踏实和可预期，是公募REITs试点中的潜在优质钞票。

据NAREITS数据，轨则至2019年，全球REITs化的IDC厂商市集份额依然跳动30%，在全球REITs市聚积，按市值猜测打算，IDC REITs的占比跳动3%。好意思国REITs市聚积，IDC市值名次位居前哨。

自2020年公募REITs在国内精致试点以来，针对数据中心REITs化的存眷筹议也渐渐升温。

据先容，山高控股这次策略合营框架内落地的技俩是世纪互联位于江苏省苏州太仓市的旗舰级数据中心技俩。

现在，该技俩是长三角地区最大的第三方数据中心基地之一，在运营IT容量约210兆瓦（MW），为互联网、政府、企业客户提供算力基础要领底座，已成为多家新质出产力企业在长三角地区的中枢数据节点。

基于细密的钞票价值和运营智商，该技俩亦然国内首家险资购买IDC钞票。该次合营由各人投控与世纪互联共同出资建树基金，畴昔IT容量将彭胀至300兆瓦以上，进一步为江苏省和苏州市数字经济发展孝敬生力军。

这次山高控股引颈旗下数据中心业务落地国内首支Pre-REITs基金，不仅是其践行金融助力新质出产力发展，还获胜探索数据中心全过程投资、运营、退出、再投资的成本轮回，也将在行业终了REITs化运营层面，带来积极影响。

【国资赋能助力打造新质出产力】

这次世纪互联走在行业前哨，着手尝试新方式背后，离不开控股鼓舞的赋能。

一年前，世纪互联获取山高控股2.99亿好意思元策略投资，迎来国企布景的单一最大鼓舞入主。借助这笔近3亿好意思元的投资，世纪互联6亿好意思元可转债兑付难题很快获胜化解，流动性水平彰着改善，不仅增强了公司的成本实力，也普及了风险科罚智商。

国企基因也为世纪互联拓展融资智商带来积极影响。最新数据透露，世纪互联前三季度功绩增长壮健，公司成本开支悉数33.5亿元，与2023年全年真实握平。

资金纾困助力世纪互联步入发展正轨后，山高控股还通过本身上风，推动旗下产业与世纪互联变成协同，大开新发展空间。

行动山东高速集团旗下进击的国际投融资和新兴产业控股平台，山高控股领有丰富的产融连合教育以及境表里联动上风。现在，山高控股旗下板块还包括山高新动力（01250.HK），亦然山高环能（000803.SZ）单一大鼓舞。

近一年来，山高控股积极推动旗下绿色动力产业山高新动力与世纪互联数据中心产业协同联动，加速世纪互联数据中心业务的绿色低碳转型门径。

本年3月，乌兰察布市东说念主民政府与世纪互联和山高控股三方合营的绿色算力技俩精致落地，猜测打算共同投资210亿元东说念主民币，打造直流启动的绿色电力与智能算力深度交融的首要示范技俩。

现在，该技俩已精致签约三大订单，后续将珍惜无间AI时间源自互联网、自动驾驶、金融就业等不同业业的大模子磨练需求，成漫空间有望握续大开。

前段时分，两边源网荷储一体化布局又迎来施展，世纪互联乌兰察布基地源网荷储一体化技俩获批，技俩领有20万千瓦风力发电+10万千瓦光伏发电，并配套4.5万千瓦储能，能为基地提供恒久踏实的绿色动力供应。

业内东说念主士分析暗示，山高控股入主世纪互联后，左手纾困，右手协同，正严格解任了这一国资运作逻辑。现在，世纪互联数据中心业务绿色转型策略进一步协同鼓舞资源，斥地调动，这次成本化运作也将为其良性发展打下细密基础，或将成为行业经典案例。

【数据中心REITs化运营迎朝阳】

内容上，IDC数据中心REITs化难点早已受到业内存眷。

从2020年公募REITs在国内试点以来，这一方式对数据中心这一重钞票行业有着极大的诱骗力。业内东说念主士指出，REITs方式不仅能镌汰数据中心干系技俩融资成本，提高成本流动性，还能为数据中心畴昔运营带来较好的曲折收益。

早在2021年，数据中心的重钞票特色和好意思妙性就被觉得是影响其成本化进度的壅塞。京东云副总裁周健曾暗示，“重钞票让专科投资机构规避而视，好意思妙感可能会让咱们这些浮浅老庶民、浮浅投资东说念主盛气凌人。”

这次山高控股助力下，世纪互联迈出要害第一步，激发不少存眷。行动国内IDC边界的领军企业，世纪互联在寰宇30多个城市运营跳动50座数据中心，基地型容量超330MW，城市型机柜数目跳动52,000个机柜，端口容量达4T以上，高速云专线超1T，依然成为支握客户数字化转型的要害力量。

业内东说念主士觉得，世纪互联旗下领有不少优质技俩，要害在于普及运营的透明度，冲破行业的“好意思妙感”。这次Pre-REITs正予以了世纪互联进击契机，也将在业内变成细密示范，进而匡助更大齐据中心的实体企业，推向更等闲的REITs公募粗略私募市集。

山高控股与世纪互联这次落地技俩有望成为行业方式的新标杆。业内东说念主士指出，行动权柄性融资器用，Pre-REITs不错有用镌汰技俩公司的债务水平，扩大投资限度，提高投资后果，同期推动AIDC行业可握续、高速发展。$山高控股(HK|00412)$

免责声明

本文波及关联上市公司的内容，为作家依据上市公司笔据其法界说务公开线路的信息（包括但不限于临时公告、按时讲演和官方互动平台等）作出的个东说念主分析与判断；文中的信息或成见不组成任何投资或其他生意提议，市值不雅察不合因聘用本文而产生的任何活动承担任何连累。

——END——