标普：龙湖凭借假想性物业贷足以全额灭亡2025年到期境内债券

（原标题：标普：龙湖凭借假想性物业贷足以全额灭亡2025年到期境内债券）

11月21日，国外评级机构标普发布对龙湖集团的最新评级推崇，将龙湖集团长久信用评级保管BB+。基于公司老成的现款流惩处、顽强的房钱收入和惩处邃密的债务期限，标普评估龙湖的流动性迷漫。$龙湖集团(HK|00960)$

推崇中，标普笃定假想性业务对龙湖集团功绩的褂讪性撑捏。运营和就业板块将以每年15%的增速捏续增长，毛利额孝敬将从2023年的44%增多到60%-70%。假想性业务的可捏续盈利才能，将为龙湖的老成运营提供现款流保险。

标普以为，除褂讪的现款流撑捏外，邃密的债务期限与严明的财务步骤亦然龙湖的主要上风。通过假想性物业贷，龙湖集团将能够全额偿付2024年剩余和2025年到期的境内债券。

笔据此前闪现的半年度功绩，2024年上半年，龙湖集团已矣营业收入468.6亿元，其中运营及就业收入为131亿元，同比增长7.6%，对营收孝敬占比约28%，运营及就业利润孝敬占比超大致。同时，龙湖集团有序压降欠债，有息欠债界限较岁首下落52亿元，关系目标捏续保捏在“三说念红线”绿档。在计谋的支捏下，龙湖集团上半年假想性物业贷款净增219亿元，为龙湖集团2025年已矣债务结构升沉提供有劲支捏。

稍早前，国外评级机构惠誉也在推崇中默示，龙湖现在领有的可用现款可十足偿付其短期债务。龙湖捏续取得的假想性物业贷，也将匡助偿付到期的公开债券和其他无担保借款，助力已矣债务结构的升沉，延迟其债务期限，缓解流动性压力和再融资风险。

高盛发布的研报不异指出，龙湖集团投资物业组合可自力餬口，钞票欠债表老成，假想性收入褂讪，去杠杆化和钞票欠债表的诱骗跳动于同业民营房企，应能支捏其在阛阓复苏经过中霸占先机。

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