再现“高溢价”，11月地皮阛阓边缘改善｜楼市现止跌回稳信号

（原标题：再现“高溢价”，11月地皮阛阓边缘改善｜楼市现止跌回稳信号）

21世纪经济报说念记者李莎 北京报说念 11月地皮阛阓亮点频现，当月终末一周，上海第七批次土拍收官，10宗涉宅用地沿路成交，平均溢价率近15%；杭州3宗宅地成交，其中一宗溢价率约23%；济南起步区一宗宅地出让，溢价率近16%，成为频年来起步区首宗溢价成交地块。

克而瑞数据泄露，11月1日—11月28日，300城地皮供应和成交畛域环比分离增长150%和24%，地皮溢价率6.1%，创年内新高。

在业内东说念主士看来，尽管11月地皮阛阓成交畛域和热度有所高涨，局部呈现亮点，但阛阓举座尚未走出低迷区间，土拍分化风物将延续。12月地皮阛阓热度或保捏，但大幅上升的可能性较小。

土拍再现“高溢价”

11月要点城市热门地块频现，中指权衡院数据泄露，11月22个要点城市溢价率超10%的地块共有18宗，其中上海8宗，杭州4宗，北京和成王人各2宗，深圳和济南各1宗。

11月27日出让的上海浦东新区新杨想地块是其中的大热门，该地块最终以79亿元的总价成交，溢价率达40.4%，创2021年以来上海土拍溢价率新高。另外，11月6日和11月15日，成王人高新区桂溪街说念、锦江区柳江街说念两宗地块出让，溢价率分离达到46.1%、44.4%。

中指权衡院分析师孟新增向21世纪经济报说念记者暗意，要点城市多宗地块竞拍热度较高，背后也泄表示房企拿地捏续聚焦中枢城市优质地块的策略。

克而瑞数据泄露，在要点城市土拍带动下，11月30家典型房企拿地金额大幅高涨，单月投资金额900亿元，同比、环比分离增长107%、181%，创2024年以来新高。由于一二线城市高总价、小面积地块成交较多，当月30家房企拿大地积230万简单米，环比增多68%，同比下落33%。

11月典型房企拿地金额从底部大幅回升，并不虞味着企业投资意愿出现逆转。在克而瑞监测的30家房企中，仅有11家房企拿地，拿地金额逾越100亿元的均为本年拿地畛域较大的央国企，如保利发展、中海地产、华润置地、绿城中国、越秀地产等，且聚积在上海、北京等高总价的中枢城市。

不仅如斯，中指权衡院数据泄露，本年1月—11月，央国企王人是拿田主力，在22城成交的住宅用地中，央国企拿地金额共计占比约77%。但值得谨防的是，部分城市腹地民企拿地占比拟高，如杭州、长沙、青岛等。

房企尤其是民营房企拿地仍较严慎，中指权衡院数据泄露，本年1—11月，TOP100企业拿地总数7431.8亿元，同比下落31.5%，相较1-10月降幅收窄7.1个百分点。

孟新增觉得，从刻下土拍阛阓来看，房企仍保捏精确投资的计谋，热门城市优质地块热度尚在，在销售端逐渐企稳情况下，中枢城市土拍或继续讲理成立。

地皮出让收入高涨

纵览寰宇地皮阛阓，克而瑞监测发现，11月1—11月28日，寰宇300城地皮供应3.2亿简单米，环比上升150%，成交1.4亿简单米，环比上升24%。然则在中央严控增量、所在加速落地房地产营救政策的布景之下，地皮供求畛域仍小于前年同时。

除了周期性身分外，麟评居住大数据权衡院首席分析师王小嫱向21世纪经济报说念记者暗意，11月地皮供应和成交畛域增多，一方面是各地为完成年度供地打算，11月聚积推出地块。另一方面，供地质地的进步和需求端信心的边缘好转，也在一定经过上提高了房企拿地积极性。

另外，有品牌房企东说念主士向21世纪经济报说念记者暗意，年底部分房企也在寻求补货，为来岁作念名堂储备。

中指数据统计发现，11月300城住宅用地成交5348万简单米，同比下落12.9%。地皮出让金3199亿元，同比增长23.4%。年末中枢城市加速推地带动地皮出让金高涨，北京、上海单月地皮出让收入均超300亿元。

“要点城市优质地块入市不错蛊惑更多诱导商参与竞拍，助力土拍溢价率回升。”王小嫱暗意。

克而瑞监测发现，11月300城地皮溢价率6.1%，较上月增多2.8个百分点，创年内新高。跟着需求端信心的边缘好转，再加之平均供地质地的进步，典型城市平均溢价率企稳高涨。

克而瑞分析称，11月地皮阛阓迎来疼痛的成交畛域和热度的共同高涨。局部亮点出现主若是优质地块的鼓动。受高质地供地畛域延续的影响，瞻望12月将继续迎来高溢价优质宅地，而央国企依旧会是中枢城市的拿田主力。

王小嫱则觉得，近期房地产阛阓企稳运转向地皮阛阓传导，但传导后果还需不雅察。12月地皮阛阓热度或将保捏，但大幅上升的可能性较小。遥远来看，地皮阛阓走势仍需调整宏不雅经济环境及政策调控标的。