楼市重磅利好！深圳入手：取消泛泛住房和非泛泛住房范例！

（原标题：楼市重磅利好！深圳入手：取消泛泛住房和非泛泛住房范例！）

深圳市住房和缔造局、深圳市财政局、国度税务总局深圳市税务局发布对于取消泛泛住房范例关系事项的见知，取消深圳市泛泛住房和非泛泛住房范例。

一是取消本市泛泛住房和非泛泛住房范例；

二是对个东谈主销售住房波及的升值税、个东谈主购买住房波及的契税，按照《对于促进房地产商场平安健康发展关系税收战略的公告》（财政部 税务总局 住房城乡缔造部公告2024年第16号）关系律例持行；

三是对个东谈主转让住房未提供圆善、准确的房屋原值字据，不成正确贪图房屋原值和应纳税额的，根据律例实行个东谈主所得税坚决纳税，以转让收入的1%坚决应纳个东谈主所得税额。

11月18日晚间，北京市住房城乡缔造委、市财政局、北京市税务局蚁集印发《对于取消泛泛住房范例关系事项的见知》（以下简称《见知》）文告，北京市将取消泛泛住房和非泛泛住房范例，自2024年12月1日起施行。

《见知》明确，北京市取消泛泛住房和非泛泛住房范例。取消泛泛住房和非泛泛住房范例后，个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。个东谈主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。

《见知》明确，北京市适用与世界长入的个东谈主购宅券税优惠战略。对个东谈主购买家庭独一住房（家庭成员限度包括购房主谈主、妃耦以及未成年子女，下同），面积为140平淡米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平淡米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140平淡米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平淡米以上的，减按2%的税率征收契税。

《见知》自2024年12月1日起施行。12月1日前，个东谈主销售、购买住房波及的升值税和契税尚未申报交纳的，得当关系律例的可适用持行。

本日，上海也发布《对于取消泛泛住房范例关系事项的见知》。其中提议，为贯彻落实国度使命部署，更好闲适住户刚性和改善性住房需求，经市政府快乐，上海市取消泛泛住房和非泛泛住房范例，关系个东谈主住房往返税收事项见知如下：

一是对个东谈主转让住房未提供圆善、准确的房屋原值字据，不成正确贪图房屋原值和应纳税额的，根据律例实行个东谈主所得税坚决纳税，以转让收入的1%坚决应纳个东谈主所得税额。

二是对个东谈主销售住房波及的升值税、个东谈主购买住房波及的契税，按照《对于促进房地产商场平安健康发展关系税收战略的公告》关系律例持行。

该《见知》自2024年12月1日起施行。

11月13日，财政部、国度税务总局、住房城乡缔造部蚁集发布《对于促进房地产商场平安健康发展关系税收战略的公告》（以下简称《公告》），包括优化住房往返契税战略，明确与取消泛泛住宅和非泛泛住宅范例相衔尾的升值税、地皮升值税优惠战略。

《公告》律例，对个东谈主购买家庭独一住房（家庭成员限度包括购房主谈主、妃耦以及未成年子女，下同），面积为140平淡米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平淡米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140平淡米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平淡米以上的，减按2%的税率征收契税。

这次战略革新后，在世界限度内，对个东谈主购买家庭独一住房和家庭第二套住房，惟有面积不跳跃140平淡米的，长入按1%的税率交纳契税。一线城市不再“分离对待”。

这次北京、上海战略是对三部门战略的具体落实。